Ngày càng nhiều người mua sẵn sàng mở rộng phạm vi tìm kiếm nhà ở ra ngoài trung tâm để cân bằng chi phí, chất lượng sống và nhu cầu sinh hoạt. Không gian thoáng đãng, hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện cùng khả năng kết nối với các khu vực khác đang góp phần gia tăng sức hút của vùng ven và các đô thị vệ tinh. Rất nhiều người trẻ đã lựa chọn thay đổi nhu cầu an cư với mong muốn sở hữu những không gian, giá trị sống chất lượng và tiện nghi.
Người mua chọn mua nhà ven đô: Rời xa trung tâm, hướng tới nâng cao chất lượng sống
69% người được khảo sát tại TP.HCM cho biết sẵn sàng rời khu vực trung tâm để chuyển ra vùng ven hoặc lựa chọn nhà ở tại các đô thị mới. Đây là con số từ khảo sát người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn được CBRE chia sẻ, cho thấy khẩu vị của người mua đang có sự thay đổi đáng kể(1).
Xu hướng này không chỉ thể hiện ở phía cầu mà còn được phản ánh qua sự dịch chuyển của nguồn cung. Theo CBRE Việt Nam, trước năm 2024, TP.HCM cũ thường chiếm khoảng 60-85% nguồn cung căn hộ mở bán mới của toàn vùng. Từ năm 2024 đến nay, tỷ trọng này giảm còn khoảng 20-50%, trong khi nguồn cung mới phân bổ nhiều hơn sang các thị trường vệ tinh.
Tại Hà Nội, xu hướng mở rộng không gian đô thị cũng diễn ra rõ nét. 16.600 căn hộ mới được mở bán trong nửa đầu năm 2026, cao nhất trong 6 tháng đầu năm kể từ 2020, với nguồn cung ngày càng mở rộng ra các khu vực ngoại thành và cận trung tâm(2).
Lý giải xu hướng này, cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 72% người mua nhà để ở ưu tiên những khu vực có hạ tầng mới và khả năng kết nối giao thông tốt. Điều này cho thấy vị trí không còn được đánh giá đơn thuần bằng khoảng cách tới trung tâm, mà còn dựa trên khả năng di chuyển và mức độ đáp ứng nhu cầu sống, làm việc của từng khu vực.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc – Trưởng Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam, cho biết người mua nhà đang thay đổi tư duy rõ rệt, không chỉ cân nhắc giá bán mà tập trung nhiều hơn vào chất lượng sống, không gian xanh, tiện ích nội – ngoại khu và hạ tầng kết nối(4).
Chọn nơi để sống tốt hơn: Từ vùng vệ tinh đến những cực sống mới của đô thị
Hạ tầng giao thông đang dần thay đổi cách người mua nhà đánh giá khoảng cách giữa nơi ở và trung tâm. Tại TP.HCM, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã phục vụ hơn 20,5 triệu lượt hành khách trong năm 2025, vượt 21% kế hoạch năm(5). Con số này cho thấy giao thông công cộng khối lượng lớn đang từng bước đáp ứng nhu cầu đi lại thực tế. Khi mạng lưới giao thông tiếp tục được mở rộng, những khu vực nằm dọc các trục kết nối thuận tiện có thêm điều kiện tiếp cận trung tâm, các khu vực việc làm và hệ thống dịch vụ đô thị. Lấy ví dụ tại phía đông TP.HCM, khi tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ, cầu Cần Giờ hoàn thiện, cư dân di chuyển thuận lợi, nhanh chóng hơn cũng tạo đà cho dòng dịch chuyển đến khu vực vệ tinh mới, đặc biệt là Cần Giờ.
Bên cạnh giao thông, chất lượng sống cũng là lý do khiến các khu vực vệ tinh ngày càng được quan tâm. So với những khu vực nội đô có mật độ xây dựng cao, các dự án vùng vệ tinh được quy hoạch đồng bộ có cơ hội dành nhiều không gian hơn cho cây xanh, mặt nước, khu vui chơi và sinh hoạt cộng đồng. Một nghiên cứu công bố đầu năm 2026 về phân bố không gian xanh tại Hà Nội cho thấy tỷ lệ này tại các quận trung tâm như Đống Đa và Thanh Xuân chỉ khoảng 3,5-3,9%, trong khi Bắc Từ Liêm và Hà Đông đạt trên 38%(7). Ngoài ra, nhiều dự án còn nằm kế cận biển và không gian mặt nước tự nhiên lớn, sở hữu lợi thế từ “lá phổi xanh” khổng lồ. Với các gia đình trẻ, môi trường sống thoáng đãng, trong lành, có nơi vui chơi và vận động có thể là yếu tố đáng cân nhắc bên cạnh diện tích và giá nhà.
Một yếu tố khác là sự phát triển của mô hình đô thị tích hợp, nơi nhà ở được phát triển cùng hệ thống trường học, cơ sở y tế, thương mại, dịch vụ và tiện ích giải trí. Khi các nhu cầu thường nhật có thể được đáp ứng ngay trong khu vực sinh sống, cư dân không nhất thiết phải di chuyển vào trung tâm cho mọi hoạt động.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Vietnam khu vực miền Nam, khi các tuyến vành đai, cao tốc, metro và sân bay phát huy hiệu quả, dòng dân cư và hoạt động kinh tế sẽ lan tỏa mạnh hơn tới các khu vực giáp ranh và đô thị vệ tinh. Những khu vực này đang dần chuyển từ nơi được quan tâm chủ yếu bởi kỳ vọng hạ tầng thành “không gian sống, làm việc mới”, với sức hút dựa trên nhu cầu thực và khả năng kết nối(9).
Như vậy, sức hút của vùng ven ngày càng được quyết định bởi nhiều yếu tố bên cạnh giá nhà, từ khả năng kết nối giao thông, chất lượng môi trường sống đến sự thuận tiện của hệ thống tiện ích. Khi hạ tầng và dịch vụ được đầu tư đồng bộ, các đô thị vệ tinh không chỉ mở rộng lựa chọn an cư mà còn dần hình thành những trung tâm sống mới.
Đánh giá về xu hướng này, các chuyên gia bất động sản đưa ra nhận định rất tích cực: Làn sóng dịch chuyển của người trẻ không chỉ giúp giảm tải áp lực cho nội đô mà còn thúc đẩy việc tái thiết không gian đô thị, tạo ra những trung tâm sống mới hiện đại, chất lượng và bền vững.
© Tạp chí Kiến trúc
(1) https://tuoitre.vn/69-nguoi-mua-nha-tphcm-chap-nhan-roi-trung-tam-sang-vung-ven-100260919110123123.htm
(2) https://cafef.vn/chung-cu-ha-noi-lap-ky-luc-nguon-cung-voi-16600-can-mo-ban-gia-thu-cap-lan-dau-giam-sau-4-nam-tang-nong-188260708072612371.chn
(3) https://danviet.vn/gia-chung-cu-ngoai-thanh-ha-noi-tang-cao-lien-tuc-thiet-lap-dinh-moi-20220925155004068-d1045641.html
(4) https://znews.vn/theo-chan-nguoi-tre-tim-noi-o-dong-tien-bat-dong-san-chay-ve-dau-post1686324.html
(5) https://tphcm.baochinhphu.vn/metro-so-1-ben-thanh-suoi-tien-trung-binh-moi-thang-phuc-vu-tren-15-trieu-luot-khach-101251218133150672.htm
(6) https://vneconomy.vn/tuyen-metro-ben-thanh-suoi-tien-hanh-trinh-ve-dich.htm
(7) https://nrsd.mae.gov.vn/Pages/chi-tiet-tin-tuc.aspx?ItemID=2808
(8) https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vinhomes-phat-trien-do-thi-tich-hop-giao-duc-cong-nghe-tai-tphcm-20260509192140059.htm
(9) https://vtcnews.vn/chuyen-gia-nhan-dinh-khong-the-bo-qua-ve-thi-truong-bat-dong-san-2026-ar997790.html
