62 Refugium – Hành trình hồi sinh công trình cũ, thích ứng với nhịp sống đương đại

Từ ngôi nhà cũ giữa lòng Hà Nội đến không gian sống đa tầng đậm chất nghỉ dưỡng – dự án cải tạo 62 Refugium mang đến mô hình căn hộ dịch vụ và penthouse cao cấp, nơi kiến trúc, thiên nhiên và tiện nghi đô thị giao hòa trong một tổng thể hài hòa và bền vững.

62 Refugium là một dự án cải tạo và chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp kết hợp không gian ở penthouse dành cho gia đình, toạ lạc tại trung tâm Hà Nội một trong những đô thị hiện đại và sôi động nhất Việt Nam. Giữa nhịp sống đô thị hối hả, nhu cầu tìm kiếm những không gian sống chất lượng, yên tĩnh để nghỉ ngơi, thư giãn ngày càng trở nên thiết yếu. Dự án ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu đó, đồng thời khai thác hiệu quả tiềm năng vị trí và giá trị thương mại của công trình hiện hữu.

Phân tích khu đất

Khu đất hiện trạng có diện tích 110m², hình dạng và kích thước không đồng đều, tiếp giáp nhiều công trình lân cận:

• Hướng Nam là mặt chính công trình, tiếp xúc với đường lớn nhưng bị hạn chế tầm nhìn do công trình phía trước.
• Hướng Tây (bên trái) giáp nhà hàng xóm. Từ tầng 6 trở lên, có thể tận dụng để lấy sáng gián tiếp và mở rộng tầm nhìn hướng hồ Trúc Bạch và Hồ Tây.
• Hướng Đông (bên phải) cũng tiếp giáp nhà kế bên, bị hạn chế về ánh sáng tự nhiên.
• Hướng Bắc là mặt sau công trình, từ tầng 4 trở lên có thể mở ô thông tầng để lấy sáng và tạo thông thoáng cho các không gian phía sau.

Nhu cầu sử dụng

Công trình được định hướng cải tạo thành một “Mini Building” đa năng, gồm các chức năng:

• Tầng trệt và lửng: không gian cho thuê làm nhà hàng, café hoặc trưng bày.
• Tầng 2–5: căn hộ dịch vụ cao cấp.
• Tầng 6–9: Penthouse dành cho gia đình gia chủ.

Chủ đầu tư mong muốn không gian có tính kết nối, mở rộng cho giao lưu bạn bè, nhưng vẫn giữ được sự yên tĩnh, riêng tư. Đồng thời, yêu cầu giải pháp triệt để cho việc thông gió, chiếu sáng phía cuối nhà, tận dụng tối đa ưu điểm khu đất và định hướng lâu dài cho phát triển kinh doanh.

Ý tưởng chung của dự án

Là một công trình cải tạo, dự án đặt trọng tâm vào sự cân bằng giữa công năng, thẩm mỹ và tính bền vững. Thiết kế chú trọng đưa ánh sáng tự nhiên, cây xanh và tầm nhìn vào không gian sống một cách hiệu quả. Ban công, bồn cây và không gian mở tạo nên lớp đệm xanh giúp giảm nhiệt, tăng thông thoáng và kết nối với môi trường đô thị.

Không gian bên trong được tổ chức linh hoạt, tối ưu tiếp cận giao thông theo từng tầng, vừa phù hợp cho hoạt động kinh doanh, vừa đảm bảo riêng tư. Các ô thông tầng được ví như những “lá phối xanh”, tạo dòng chảy không khí và cảm giác sống động, gần gũi thiên nhiên trong nội bộ công trình.

Giải pháp xử lý kiến trúc mặt tiền

Qua quá trình khảo sát và nghiên cứu hiện trạng, mặt tiền chính của công trình quay về hướng Nam nơi có điều kiện khí hậu thuận lợi với khả năng đón nắng và gió tốt. Tuy nhiên, mặt này cũng tiếp xúc trực tiếp với trục đường lớn, nơi có lưu lượng phương tiện qua lại cao, kéo theo các yếu tố bất lợi như tiếng ồn, khói bụi và ô nhiễm không khí.

Để khắc phục, thiết kế sử dụng hệ logia đan xen, kết hợp cây xanh, lam chắn nắng và khoảng đệm tầng nhằm tạo nên một lớp vỏ thứ hai vừa bảo vệ công trình khỏi tác động môi trường, vừa đảm bảo sự thông thoáng và mát mẻ tự nhiên. Các khoảng logia đóng vai trò như “bộ lọc” không khí và ánh sáng, đồng thời tạo nên không gian đệm giúp người sử dụng có thể quan sát nhịp sống phố phường trong một trạng thái thư giãn, yên tĩnh và riêng tư hơn.

Giải pháp thiết kế xử lý không gian nội thất 

Công trình gồm 9 tầng nổi và 1 tầng bán hầm, được tổ chức theo mô hình đa chức năng, đảm bảo tính linh hoạt và tối ưu cho cả sử dụng cá nhân lẫn khai thác thương mại. 

• Tầng 1 và tầng lửng: được bố trí làm không gian cho thuê như nhà hàng, café hoặc trưng bày. Hai hướng tiếp cận chính từ sảnh và từ tầng bán hầm giúp tối ưu luồng di chuyển cho khách mà vẫn tách biệt với không gian phía trong. Khoảng thông tầng phía trước đóng vai trò là hành lang đệm, tăng cảm giác tiếp cận mềm mại, cởi mở và gần gũi.
• Tầng 2–5: chức năng căn hộ dịch vụ cao cấp. Giải pháp then chốt trong tổ chức không gian tầng này là việc “quay dọc thang bộ” thay vì bố trí nằm ngang như hiện trạng cũ, cầu thang mới được sắp xếp chạy dọc theo chiều dài ngôi nhà. Sự thay đổi tưởng chừng nhỏ này lại mang ý nghĩa quyết định:

• Tối ưu hóa giao thông chiều đứng, giúp phân chia mặt bằng linh hoạt hơn.
• Giải phóng diện tích trung tâm, tăng thêm không gian sử dụng hiệu quả cho từng căn hộ.
• Tạo điều kiện chia tách rõ ràng giữa không gian chung – riêng, giữa khu cho thuê và không gian kỹ thuật, nâng cao tính riêng tư, tiện nghi và giá trị kinh doanh.

Tầng 6–9: dành riêng cho không gian penthouse gia đình, nơi tận dụng tối đa lợi thế tầm cao để mở rộng tầm nhìn ra toàn cảnh Hồ Tây và hồ Trúc Bạch. Hệ cửa kính lớn cùng các lớp vách di động giúp kết nối không gian nội ngoại thất mượt mà, cho phép luồng gió Đông Nam mát lành len lỏi vào nhà, đảm bảo không gian khô thoáng và dễ chịu quanh năm. 

• Ngoài ra, ba ô thông tầng được bố trí theo trục dọc ngôi nhà ở các vị trí chiến lược, giúp tăng hiệu quả thông gió, chiếu sáng và giảm thiểu cảm giác ngột ngạt. Đặc biệt, ô thông tầng phía sau được mở liên tục từ tầng 2 lên đến mái là một lựa chọn “hy sinh diện tích để đổi lấy chất lượng sống”, mang lại sự thông thoáng và giá trị sử dụng bền vững cho toàn bộ công trình.

Công nghệ và vật liệu sử dụng

Dự án áp dụng các giải pháp công nghệ hiện đại kết hợp với vật liệu thân thiện nhằm nâng cao chất lượng sống và hiệu quả khai thác:

• Hệ thống điều hòa trung tâm và lọc nước đảm bảo hiệu suất vận hành ổn định và tiết kiệm năng lượng.
• Giải pháp chiếu sáng thông minh, linh hoạt theo công năng và thời điểm sử dụng.
• Vật liệu được chọn lọc kỹ lưỡng: terrazzo, tường hiệu ứng, đá tự nhiên, gỗ thịt và một số chất liệu thô mộc khác. Những vật liệu này không chỉ đáp ứng tính thẩm mỹ mà còn tạo nên sự mộc mạc, hài hòa với thiên nhiên và thân thiện với môi trường sống.

Ngoài ra, việc sử dụng kết cấu linh hoạt, dễ cải tạo hoặc chia lại không gian cũng giúp công trình thích ứng tốt với các nhu cầu tương lai, đặc biệt trong mô hình cho thuê ngắn hạn dài hạn hoặc kết hợp văn phòng làm việc.

Kết luận

Cải tạo kiến trúc là một hành trình đầy thách thức không chỉ giới hạn bởi hiện trạng cũ, mà còn đòi hỏi sự thấu hiểu nhu cầu mới, thích ứng với điều kiện không gian và khí hậu đô thị. Dự án 62 Refugium là một nỗ lực để tái sinh công trình: giữ lại những giá trị cốt lõi, đồng thời mở ra những chức năng mới phù hợp hơn với thời đại.

Thông qua sự kết hợp giữa thiết kế tinh tế, giải pháp thông minh, vật liệu bền vững và khả năng vận hành linh hoạt, dự án không chỉ là một không gian ở mà còn là một sản phẩm kiến trúc có giá trị kinh tế và nhân văn lâu dài trong lòng đô thị. 

Xem thêm:

© Tạp chí Kiến trúc