Chiều ngày 13/11/2025, tại Khách sạn Saigon Prince, Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) đã phối hợp cùng Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) tổ chức thành công Hội nghị Bất động sản Xanh Việt Nam 2025: Xu hướng ESG & Danh mục Phân loại Tài chính Xanh.
Sự kiện quy tụ gần 150 đại biểu là các nhà phát triển, ngân hàng, tổ chức tài chính và chuyên gia trong và ngoài nước. Với chuỗi tham luận chuyên sâu, Hội nghị đã cung cấp góc nhìn toàn diện về xu hướng ESG toàn cầu, kết quả GRESB 2025 tại Đông Nam Á, và cơ hội tiếp cận nguồn vốn xanh thông qua Danh mục Phân loại Tài chính Xanh. Chương trình hướng đến hỗ trợ doanh nghiệp ứng dụng các tiêu chuẩn quốc tế vào thực tiễn, đồng thời tăng cường kết nối để cùng định hình chiến lược phát triển, hướng tới mục tiêu Netzero vào năm 2050.
Các chuyên gia và diễn giả đầu ngành đã cùng chia sẻ kinh nghiệm, dữ liệu và giải pháp cụ thể giúp doanh nghiệp ứng dụng ESG hiệu quả, chuyển đổi thông tin kỹ thuật thành lợi thế đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh.
Ông Trey Archer, Giám đốc Phát triển Kinh doanh, GRESB, cho biết Việt Nam và Đông Nam Á đang là khu vực tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu về báo cáo phát triển bền vững. Theo thống kê GRESB 2025, các doanh nghiệp áp dụng tiêu chuẩn xanh có thể giảm tới 30% chi phí năng lượng, tiết kiệm 25% nước và cắt giảm trung bình 5,5% khí thải nhà kính, cao hơn mức trung bình toàn cầu. Ngoài lợi ích môi trường, các công trình đạt chứng nhận xanh cũng có giá trị định giá tăng 5–10% và thu hút khách thuê sẵn sàng trả phí cao hơn 7–15%.
Ông nhấn mạnh 6 lợi ích cốt lõi của việc áp dụng ESG bao gồm: giảm chi phí vận hành (điện, nước), Giảm thiểu rủi ro liên quan đến khí hậu và các rủi ro khác, Tăng khả năng định giá tài sản, Thu hút khách thuê sẵn sàng trả mức phí cao hơn, Tăng hiệu quả sử dụng vốn, Nâng cao danh tiếng và uy tín thương hiệu.
Phần trọng tâm của Hội nghị tập trung vào vai trò của Danh mục Phân loại Tài chính Xanh (Taxonomy) của ASEAN, được ông Douglas Snyder, Giám đốc điều hành VGBC, phân tích chuyên sâu. Ông Snyder khẳng định Taxonomy là công cụ thiết yếu để định nghĩa minh bạch thế nào là “xanh” và ở mức độ nào thì các tổ chức tài chính có thể chấp nhận đầu tư. VGBC đang tập trung vào quy trình cấp vốn, yêu cầu các công ty phải đánh giá và công bố cách thức thực hiện công việc một cách minh bạch, chứ không chỉ đơn thuần là tiêu chuẩn.
Ông Snyder khẳng định Danh mục Phân loại Xanh là một công cụ bổ sung quan trọng, giúp định nghĩa rõ ràng thế nào là “xanh” và ở mức độ nào thì các tổ chức tài chính có thể chấp nhận đầu tư. Điều này tạo ra sự minh bạch cần thiết, hỗ trợ quản lý dòng tiền và đảm bảo vốn được sử dụng đúng mục đích. Ông cũng chỉ ra rằng hệ thống chứng nhận trong nước như LOTUS sẽ đưa Việt Nam lên vị trí hàng đầu và tạo chìa khóa cho đầu tư lớn hơn.
Cũng tại hội nghị, ông Lee Leong Seng, Giám đốc Phát triển Bất động sản Keppel Việt Nam đã chia sẻ về chiến lược phát triển dự án xanh của Keppel, trong đó ESG được xem là “DNA” trong mọi hoạt động từ thiết kế, thi công đến vận hành. Keppel đặt mục tiêu giảm 50% phát thải carbon phạm vi 1 và 2 vào năm 2030, hướng tới Net Zero vào 2050, đồng thời đảm bảo 100% điện năng từ nguồn tái tạo trong vòng 5 năm tới.
Còn từ góc nhìn của doanh nghiệp Việt, bà Lưu Thị Thanh Mẫu – CEO Phuc Khang Corporation đã giới thiệu lộ trình phát triển dự án bền vững của doanh nghiệp, với trọng tâm là chuyển đổi toàn diện hướng tới Net Zero Carbon. Dự án tiêu biểu Làng Sen Việt Nam đã đạt chứng nhận LOTUS và đăng ký WELL, thể hiện cam kết kiến tạo “Công trình Xanh – Cộng đồng Xanh – Tương lai Xanh” gắn với phát triển văn hóa và phúc lợi cộng đồng.
Đáng chú ý, phiên thảo luận nhóm với chủ đề “Hợp lực kiến tạo hệ sinh thái bất động sản bền vững tại Việt Nam” đã chỉ ra ba rào cản lớn đối với ESG tại Việt Nam: thiếu khung pháp lý, thiếu dữ liệu và thiếu công cụ tài chính.
Bà Khushboo Goyal (KPMG) nhấn mạnh: Nếu không đo lường thì không thể cải thiện. Doanh nghiệp cần đầu tư vào hệ thống dữ liệu và công nghệ để đảm bảo minh bạch trong báo cáo ESG. Ông Đặng Khánh (CBRE) bổ sung, các tòa nhà đạt chứng nhận xanh tại TP.HCM đang có giá thuê cao hơn 6–7% và tỷ lệ lấp đầy cao hơn 4–6% so với công trình thông thường, chứng minh lợi ích kinh tế rõ rệt. Đại diện SLP Việt Nam, bà Nguyễn Lê Hằng, cho rằng chi phí đầu tư ban đầu cao là thách thức, nhưng lợi ích dài hạn về an toàn, ổn định và thương hiệu vượt xa chi phí bỏ ra. Về phía ngân hàng, bà Vũ Thu Giang (OCB) cho biết các khoản vay xanh được thẩm định chặt chẽ dựa trên mục đích sử dụng vốn, tính minh bạch của dòng tiền và báo cáo tác động môi trường – xã hội.
Những trao đổi đa chiều này đã mở ra định hướng hợp tác mới giữa các bên trong hệ sinh thái bất động sản – tài chính – tư vấn, hướng tới mục tiêu chung là xây dựng một thị trường bất động sản Việt Nam xanh, minh bạch hơn trên bản đồ khu vực.
Hội nghị Bất động sản Xanh Việt Nam 2025 được đánh giá là sự kiện quan trọng trong hành trình thúc đẩy ESG và tài chính xanh tại Việt Nam. Sự kiện không chỉ mang đến diễn đàn trao đổi thực chất giữa các bên trong hệ sinh thái bất động sản, mà còn khẳng định vai trò tiên phong của Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) và Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) trong việc đồng hành cùng doanh nghiệp Việt Nam trên lộ trình chuyển đổi xanh.
© Tạp chí Kiến trúc
