Phương án CA3737- Giải Khuyến Khích Cuộc thi Ý tưởng thiết kế mẫu Nhà ở xã hội

Ý tưởng thiết kế: 

Về kích thước và diện tích căn hộ, việc lựa chọn diện tích mặt bằng nhỏ, khối tích gọn và tỷ lệ chiều cao hợp lý được xem là giải pháp quan trọng nhằm giảm giá suất đầu tư và phù hợp với mô hình nhà ở xã hội. Tuy nhiên, diện tích nhỏ cần đi kèm với tổ chức công năng khoa học, hợp lý, tôn trọng thuần phong mỹ tục và thói quen sinh hoạt của người Việt, đây là yêu cầu mang tính bắt buộc trong thiết kế.

Về cấu trúc nhà và cách tổ hợp module căn hộ trong tổng thể kiến trúc, cần đảm bảo tính linh hoạt và đa tiện ích. Các không gian thừa hoặc bắt buộc về kỹ thuật như lõi giao thông đứng, thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, phòng rác, phòng lánh nạn, phòng kỹ thuật điện – nước cần được tận dụng hợp lý để bổ trợ cho khối công cộng và bù đắp diện tích sử dụng cho căn hộ, tránh lãng phí không gian.

Chiều dài hành lang cần được rút ngắn tối đa nhằm ưu tiên diện tích cho căn hộ và tạo thuận lợi trong di chuyển, đồng thời vẫn phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về thông gió, chiếu sáng tự nhiên và phòng cháy chữa cháy. Chiều rộng và chiều cao hành lang cần được tính toán phù hợp với công suất sử dụng và điều kiện kỹ thuật, dựa trên nhu cầu thực tế và có thể xét đến chu kỳ sử dụng dài hạn của công trình.

Đối với các căn hộ từ ba phòng ngủ trở lên, nên bố trí lô gia phụ để phơi đồ, do loại lô gia này thường nhỏ, sâu và dễ che khuất, góp phần giữ gìn mỹ quan mặt đứng công trình. Đồng thời, các phòng ngủ phía trong cần được đảm bảo khả năng tiếp cận ánh sáng và thông gió tự nhiên, hạn chế tình trạng thiếu sáng – thiếu gió thường gặp ở phòng ngủ thứ hai hoặc thứ ba.

Với các căn hộ giá rẻ, cần hạn chế tối đa việc bố trí sảnh phụ trong căn hộ để tránh lãng phí diện tích, thay vào đó là tổ chức công năng liên hoàn, khai thác tối đa không gian sử dụng nhằm giảm giá thành đầu tư. Đối với căn hộ đơn hoặc căn hộ studio, nơi các chức năng khách – ăn – bếp – ngủ được kết hợp, giải pháp che ngăn bằng rèm hoặc vách nhẹ cần được thiết kế sao cho vẫn đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên. Đồng thời, cần tính đến khả năng thay đổi cơ cấu nhân khẩu trong tương lai, cho phép căn hộ dễ dàng chuyển nhượng hoặc ghép nối với căn hộ bên cạnh khi phát sinh nhu cầu mở rộng không gian sống.

Đối với các căn hộ nhỏ như căn một phòng ngủ hoặc hai phòng ngủ diện tích hạn chế, cần tuân thủ một số nguyên tắc cơ bản: không bố trí sảnh phụ để tránh lãng phí diện tích; tổ chức mặt bằng sao cho giữa các không gian có các khoảng đệm linh hoạt, có thể tận dụng cho các nhu cầu phát sinh trong quá trình sử dụng lâu dài như đặt tủ, giá kệ hoặc giường phụ; và khai thác tối đa các không gian trung gian nhằm tăng diện tích sử dụng thực tế.

Về hành lang chung cư, do đặc thù thường dài, hẹp và dễ gây ồn vào giờ cao điểm hoặc khi trẻ em vui chơi, cần có các giải pháp giảm ồn phù hợp như tổ chức hành lang gấp khúc, bố trí khe hoặc cửa thông gió – lấy sáng tại giữa hoặc cuối tuyến hành lang để vừa cải thiện vi khí hậu vừa thoát âm. Các căn hộ nằm tại vị trí cửa ra vào nên lùi cửa tạo sảnh nhỏ, vừa thuận tiện để giày dép, vừa tạo hình khối cản và tán âm. Bên cạnh đó, cần tận dụng các kích thước dư của kết cấu cột và hộp kỹ thuật điện – nước để bố trí đồ đạc, tủ tiện ích, qua đó giảm lãng phí diện tích và nâng cao hiệu quả sử dụng không gian.