Giờ đây những người có thu nhập trung bình cũng có thể lựa chọn những căn hộ có diện tích nhỏ hơn ở các khu chung cư xanh và cao cấp. Trong tương lai, chi phí dịch vụ nhà ở tăng cao sẽ là động cơ khiến các hộ gia đình chuyển hướng sang xem xét các giải pháp nhà ở xanh...
Căn hộ xanh không phải đặc quyền của người giàu
Giá bán căn hộ vì yếu tố “xanh và thông minh” thường được định giá cao hơn, với lý do các nhà phát triển bất động sản đưa ra là đầu tư các dự án này đắt đỏ hơn so với bình thường.
Tuy nhiên, không phải ông chủ dự án nào cũng có lý lẽ như vậy. Dự án EcoLife Capitol của chủ đầu tư Capital House là một ví dụ sinh động. Tọa lạc trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài, dự án nằm trong khu vực phát triển bất động sản sôi động bậc nhất của Hà Nội. Các công viên và hồ điều hòa lớn trong khu vực là yếu tố thuận lợi để KTS người Pháp- Francois Barberot của Công ty NKB Archi thể hiện các ý tưởng kiến trúc xanh và thông minh.
Để được IFC, một tổ chức của Ngân hàng Thế giới (WB) cấp chứng chỉ xanh EDGE cho công trình EcoLife Capitol, chủ đầu tư Capital House đã phải điều chỉnh thiết kế và tăng mức đầu tư để đáp ứng các tiêu chí tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng của chứng chỉ này.
Thiết kế hiện đại, chất lượng xây dựng cao theo tiêu chuẩn xanh quốc tế, tọa lạc tại khu vực trung tâm Hà Nội, nhưng EcoLife Capitol lại có giá bán rất cạnh tranh, chỉ từ 28 triệu/m2. Chính vì vậy, trên 90% căn hộ đã được ký hợp đồng mua bán ngay trước khi dự án cất nóc (dự kiến vào tháng 10/2016). Theo kế hoạch, khách hàng sẽ dọn về căn hộ xanh này vào quý 2/2017.
Về lợi ích của căn hộ xanh, ông Trần Như Trung, Phó Tổng Giám đốc Capital House tính toán: “Với những giải pháp thiết kế hợp lý, các tòa nhà chỉ tăng 5% chi phí đầu tư nhưng có thể tiết kiệm 50% chi phí năng lượng. Ví dụ như tòa nhà Diamond Building của TP Kuala Lumpervới việc tăng 4% đầu tư đã giúp giảm 65% chi phí năng lượng. Chính vì vậy, Capital House định hướng phát triển những khu chung cư được thiết kế xanh, áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng và sử dụng năng lượng tái tạo.”
Đầu tư công trình xanh đòi hỏi suất đầu tư cao hơn, nhưng tạo nên lợi ích bền vững lâu dài, bảo vệ môi trường và phát triển những cộng đồng dân cư bền vững. Khách hàng là người đầu tiên hưởng lợi khi sở hữu căn hộ xanh, vì họ giảm được các hóa đơn năng lượng và được sống trong không gian trong lành. Lợi ích của Chủ đầu tư cũng có thể cân bằng được với chi phí bỏ ra, nâng cao uy tín trên thị trường, bảo vệ môi trường sống và đóng góp vào lợi ích chung của toàn xã hội.
Xanh là văn minh và tiết kiệm hơn
Theo ông William Trant Beloe, Giám đốc Chương trình tài trợ Biến đổi Khí hậu khu vực châu Á của Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC) “Công trình xanh được thiết kế, xây dựng theo tiêu chí tiết kiệm năng lượng, dẫn đến việc giảm đáng kể chi phí vận hành. Trung bình, một công trình xanh tiết kiệm được khoảng 20% điện năng và 40% lượng nước sạch so với công trình bình thường”.
Với dự án xanh EcoLife Capitol, cây xanh được bố trí theo trục thẳng đứng của tòa tháp, cây xuyên suốt từ trên tầng thượng, qua các ban công của từng căn hộ tới khoảng xanh xung quanh toà nhà, kết hợp khu vườn chung cách giữa các tầng. Thác nước chảy tràn từ tầng 5 xuống tầng 1 tạo cảnh quan và không khí trong lành. Các đường dạo bộ trên cao và bên ngoài của dự án sẽ hoàn thiện thiết kế cây xanh 3 lớp mà KTS gửi gắm. EcoLife Capitol được xây dựng bằng các vật liệu thân thiện với thiên nhiên, sử dụng năng lượng tái tạo theo đúng tiêu chuẩn một công trình xanh.
Hơn nữa, EcoLife Capitol được nghiên cứu thiết kế để tối ưu hoá các yếu tố tự nhiên với các hướng của mặt đứng công trình cho phép ánh nắng mặt trời xuyên qua các khoảng trống được bố trí tinh tế. Các khoảng cách và tỷ lệ kiến trúc được nghiên cứu hướng nắng, gió nhằm giảm thiểu tác động của khí hậu, dịu bớt ánh sáng mạnh của miền nhiệt đới.
Với sự phát triển của công nghệ, EcoLife Capitol ứng dụng hệ thống thông minh trong quản lý toà nhà và các căn hộ. Các khách hàng trẻ yêu thích cuộc sống năng động, tiện nghi có thể lựa chọn những căn hộ EcoLife Capitol, tích hợp thêm những công nghệ hiện đại, tất cả các thiết bị sẽ được tích hợp tự động thông minh, kết hợp các vi xử lý đồng bộ, chủ nhân căn hộ có thể điều chỉnh mọi thiết bị trong ngôi nhà: Âm thanh, ánh sáng, điều hòa,… qua bluetooth, smart phone hoặc máy tính bảng có kết nối internet…
Vũ Sơn-TCKT.VN
(Bài đăng trên Tạp chí Kiến trúc số 08-2016)
