Minh bạch dữ liệu phát thải, tác động của biến đổi khí hậu và bài toán kép giữa tiêu chuẩn với chi phí là ba xu hướng lớn mà AkzoNobel nhận diện trong lộ trình chuyển đổi xanh của chuỗi cung ứng bất động sản Việt Nam.
Bà Nguyễn Phi Anh Đào, Giám đốc Tiếp thị và Quản lý sản phẩm khu vực Đông Nam Á và Việt Nam, AkzoNobel chia sẻ cách AkzoNobel chủ động nghiên cứu, phát triển các giải pháp nhằm giúp đối tác giải quyết đồng thời bài toán vận hành, kinh tế và môi trường.
PV: Thưa bà, AkzoNobel nhận thấy những tiêu chí nào đang thay đổi rõ nhất trong cách chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và nhà thầu lựa chọn sơn và chất phủ cho công trình?
Bà Nguyễn Phi Anh Đào: Trong hơn ba thập kỷ, bức tranh tiêu chuẩn vật liệu hoàn thiện đã ghi nhận những bước chuyển dịch mang tính chiến lược. Sơn và chất phủ không còn là vật liệu trang trí đơn thuần mà đã trở thành yếu tố quyết định giá trị bền vững và hiệu quả tài chính lâu dài của công trình.
Từ góc nhìn toàn cảnh thị trường, chúng tôi nhận thấy có 3 sự thay đổi rõ nét nhất trong cách tiếp cận của các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và nhà thầu từ góc nhìn toàn cảnh thị trường.
Thứ nhất là từ thẩm mỹ đơn thuần sang bền vững từ bên trong. Tính bền vững hiện đã chuyển hóa thành các tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc để gia tăng định giá bất động sản. Các khảo sát thị trường chỉ ra rằng 74% chủ doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng đầu tư nhiều hơn và 87% khách thuê ưu tiên lựa chọn bất động sản đạt chuẩn xanh.
Thứ hai là tư duy tài chính từ chi phí mua ban đầu sang Tổng chi phí sở hữu vòng đời (TCO). Hiện nay, các nhà thầu đang đối mặt với chi phí nhân công tăng cao, tình trạng khan hiếm thợ thi công và áp lực ngày càng lớn trong việc rút ngắn tiến độ bàn giao dự án. Vì vậy, thị trường ưu tiên các vật liệu giúp tiết giảm nhân lực và thời gian.
Thứ ba là đặt an toàn sức khỏe và chất lượng không khí trong nhà làm trọng tâm. Hiện nay, xu hướng trên thị trường là không gian sống an toàn và chất lượng không khí trong nhà trở thành tiêu chí cạnh tranh cốt lõi của các dự án bất động sản văn phòng và nhà ở, bất động sản sức khỏe đang là phân khúc tăng trưởng nhanh nhất. Nhu cầu triệt tiêu các phát thải hóa chất độc hại trong không gian sống ngày càng trở thành tiêu chuẩn bắt buộc.
Sự thay đổi tiêu chí này buộc đơn vị tư vấn thiết kế và người sử dụng cuối phải có các chứng nhận an toàn sức khỏe nghiêm ngặt đối với vật liệu nội thất. Sơn nội thất bắt buộc phải có hàm lượng chất hữu cơ dễ bay hơi (VOC) cực thấp, đạt các chứng nhận an toàn quốc tế uy tín như GREENGUARD Gold. Đồng thời, các công nghệ bổ sung như kháng khuẩn, kháng virus hay chủ động loại bỏ khí độc hại trong phòng kín (như formaldehyde) được coi là tiêu chuẩn cơ bản của vật liệu.
PV: Sơn và chất phủ thường được nhìn nhận như một lớp hoàn thiện của công trình và chỉ tham gia ở giai đoạn sau cùng. Theo AkzoNobel, giá trị thực sự của sơn và chất phủ nên được đánh giá như thế nào?
Bà Nguyễn Phi Anh Đào: Giá trị thực sự của sơn và chất phủ nên được đánh giá toàn diện hơn như một giải pháp bảo vệ cho công trình đồng thời mang đến các giá trị về tài chính và phát triển bền vững.
Sơn phủ công nghệ cao đóng vai trò là hàng rào bảo vệ đầu tiên cho thân vỏ của công trình, giúp bê tông, cốt thép và khung kim loại chống lại sự xâm nhập của độ ẩm, tia UV, hóa chất và sự ăn mòn thời tiết, kéo dài độ bền công trình.
Ví dụ, các dòng sơn tích hợp công nghệ KeepCool giúp giảm nhiệt độ bề mặt tường ngoại thất đến 5°C, giảm lượng điện năng tiêu thụ cho hệ thống làm mát, trực tiếp hạ thấp chi phí vận hành tòa nhà. Hoặc các công nghệ sơn thế hệ mới như cho phép giảm số lớp phủ cần thiết mà vẫn đảm bảo độ che phủ, giúp rút ngắn tiến độ công trình và tăng năng suất thi công lên tới 30%…
PV: Theo bà, những tiêu chí nào cần đưa vào để ngành bất động sản Việt Nam chuyển từ đánh giá sơn và chất phủ chủ yếu theo chi phí đầu vào sang đánh giá theo giá trị trong toàn bộ vòng đời công trình?
Bà Nguyễn Phi Anh Đào: Khi chuyển dịch từ việc so sánh giá mua ban đầu sang đánh giá chi phí vòng đời, các chủ đầu tư và đơn vị tư vấn có thể đưa 4 nhóm tiêu chí định lượng sau:
Một là tiêu chí sức khỏe. Sơn nội thất cần được đánh giá như một bộ lọc không khí thông qua khả năng triệt tiêu Formaldehyde, VOC và vi khuẩn.
Hai là tiêu chí minh bạch môi trường và chứng nhận xanh. Vật liệu bắt buộc phải có tuyên bố sản phẩm Môi trường để xác định rõ lượng phát thải carbon từ khâu sản xuất đến thi công.
Ba là tiêu chí tối ưu năng lượng và vận hành. Không chỉ đánh giá độ phủ bề mặt, vật liệu cần được đo lường bằng khả năng phản xạ bức xạ nhiệt.
Bốn là tiêu chí độ bền và chu kỳ bảo trì. Thay vì chọn vật liệu rẻ phải tu sửa sau 3 – 5 năm, quyết định cần dựa trên số năm cam kết bảo vệ hiệu suất (10, 15 hay lâu hơn) trước thời tiết khắc nghiệt (chống tia UV, chống nứt, chống phai màu…).
PV: Để đáp ứng những yêu cầu trên, AkzoNobel đang phát triển những giải pháp sơn phủ nào? Và những giải pháp này khác biệt như thế nào so với các sản phẩm truyền thống?
Bà Nguyễn Phi Anh Đào: Để đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe mới từ chuỗi cung ứng bất động sản, AkzoNobel đã chuyển dịch chiến lược từ việc cung cấp sơn trang trí đơn thuần sang các giải pháp chất phủ đa công năng, tập trung vào sức khỏe và tiết kiệm năng lượng.
Thứ nhất, công nghệ bảo vệ sức khoẻ và giúp không khí trong nhà trong lành hơn. Các sản phẩm AkzoNobel được kiểm soát hàm lượng VOC theo những tiêu chí khắt khe nhất như SGBP từ Singapore hay thậm chí là UL2818 từ Hoa Kỳ để hầu như không gây mùi, thi công xong có thể vô ở ngay. Đồng thời, việc ứng dụng các công nghệ và thành phần nguyên liệu thế hệ mới thay thế các công nghệ và nguyên liệu truyền thống giúp bảo vệ sức khoẻ tối đa và giảm dấu chân carbon cho dự án. Hiện tại, hầu hết các dòng sơn nội thất Dulux / Maxilite đều đã đạt tiêu chuẩn kiểm định UL2818 từ Hoa Kỳ và chứng nhận Greenguard Gold, đảm bảo môi trường an toàn tối đa cho sức khỏe người sử dụng.
Thứ hai là về giải pháp ngoại thất tối ưu năng lượng và chi phí vòng đời. Công nghệ KeepCool có khả năng phản xạ bức xạ nhiệt tia hồng ngoại, giúp giảm nhiệt độ bề mặt tường ngoại thất lên tới 5 độ C. Điều này trực tiếp giúp các tòa nhà tiết kiệm 10 – 15% chi phí năng lượng làm mát. Công nghệ Powerflexx mang lại độ co giãn cao để che lấp các vết nứt nhỏ, bảo vệ màng sơn lâu dài. Công nghệ DualTech cho phép giảm số lớp phủ cần thiết, giúp nhà thầu rút ngắn thời gian và tăng năng suất thi công lên tới 30%.
Thứ ba, giải pháp về sự minh bạch về tiêu chuẩn môi trường. AkzoNobel đáp ứng xu hướng này bằng việc cung cấp tuyên bố sản phẩm môi trường (EPD) cho 100% hệ thống từ bột trét, sơn lót đến sơn phủ thuộc danh mục Dulux Professional.
PV: Với danh mục gồm nhiều thương hiệu và giải pháp có định vị khác nhau, những năng lực chung mà AkzoNobel tạo ra phía sau các thương hiệu này là gì?
Bà Nguyễn Phi Anh Đào: Đằng sau danh mục sản phẩm đa dạng, AkzoNobel duy trì một hệ thống năng lực cốt lõi đồng bộ từ R&D (Trung tâm nghiên cứu và phát triển) toàn cầu đến chuỗi sản xuất bền vững.
Trước tiên là nền tảng R&D toàn cầu và công nghệ tiên phong. Đối với chủ đầu tư, điều này có nghĩa là nâng tầm công trình thông qua các công nghệ tiên tiến, từ đó gia tăng giá trị tài sản, giá bán hoặc giá thuê. Còn với tư vấn thiết kế, họ được cung cấp cơ sở dữ liệu vật liệu hiện đại và các giải pháp thay thế đột phá, giúp hiện thực hóa các ý tưởng kiến trúc phức tạp mà vẫn tối ưu tải trọng và ngân sách.
Thứ hai là chuỗi cung ứng và sản xuất xanh chuẩn quốc tế. Chủ đầu tư và tư vấn có thể dễ dàng ghi điểm trong các hồ sơ chứng nhận công trình xanh nhờ hệ thống tài liệu minh bạch về Tuyên bố Sản phẩm Môi trường và lượng phát thải carbon thấp được chuẩn hóa từ nhà máy. Đối với nhà thầu, họ được bảo đảm nguồn cung vật liệu ổn định với chất lượng đồng nhất trên quy mô lớn, đồng thời bảo vệ an toàn sức khỏe cho lực lượng công nhân thi công nhờ các sản phẩm loại bỏ hoàn toàn hóa chất độc hại và VOC.
Thứ ba là hệ sinh thái giải pháp toàn diện. Điều này giúp chủ đầu tư và nhà thầu đơn giản hóa quy trình mua sắm, đấu thầu và quản lý rủi ro thông qua một đối tác duy nhất có khả năng cung cấp toàn bộ giải pháp hoàn chỉnh.
Cuối cùng là năng lực hỗ trợ kỹ thuật và giám sát thực địa. Nhà thầu trực tiếp hưởng lợi từ các chuyên gia kỹ thuật của hãng thông qua việc chuyển giao quy trình thi công và xử lý sự cố tại hiện trường. Việc áp dụng các giải pháp thi công thông minh còn giúp nhà thầu rút ngắn tiến độ và tối ưu hóa chi phí nhân công đáng kể.
PV: Từ một dự án hoặc ứng dụng thực tế, AkzoNobel có thể chia sẻ bài toán đặt ra và giá trị thực tế mà một thương hiệu hoặc giải pháp trong danh mục đã tạo ra cho công trình?
Bà Nguyễn Phi Anh Đào: Grand Marina, Saigon – khu bất động sản hàng hiệu của Masterise Homes là một trong những dự án điển hình thể hiện vai trò của AkzoNobel. Dự án nằm sát bờ sông Sài Gòn, toàn bộ hệ thống mặt dựng phải chịu tác động kép từ độ ẩm cực cao, hơi nước và bức xạ tia UV mạnh mẽ của vùng nhiệt đới. Việc duy trì tính thẩm mỹ hoàn hảo không tì vết qua hàng chục năm là yêu cầu sống còn đối với một dự án hàng hiệu.
Để giải quyết bài toán này, chúng tôi đã áp dụng toàn bộ mặt ngoài của Grand Marina (bao gồm hệ thống cửa sổ, mặt đứng và lam gió) với lớp sơn bột tĩnh điện Interpon D2525 siêu bền. Giải pháp này đáp ứng tiêu chuẩn khắc nghiệt nhất của ngành kiến trúc quốc tế (AAMA 2604), mang lại khả năng chống ăn mòn và bảo hành màu sắc không phai lên tới 25 năm.
PV: Theo bà, những thách thức nào mà AkzoNobel dự kiến sẽ gặp phải trong ngành bất động sản Việt Nam trong tương lai?
Bà Nguyễn Phi Anh Đào: Theo tôi, trong 3 – 5 năm tới, chuỗi cung ứng bất động sản Việt Nam sẽ phải đối mặt với những xu hướng lớn trong lộ trình chuyển đổi xanh. Đầu tiên là vấn đề minh bạch dữ liệu phát triển bền vững (ESG). Tiếp đến là tác động của biến đổi khí hậu. Và cuối cùng là bài toán kép giữa tiêu chuẩn và chi phí.
Nhưng thay vì coi đây là những rào cản mới, AkzoNobel nhìn nhận đây là sự dịch chuyển tất yếu. Trên thực tế, từ nhiều năm trước, AkzoNobel đã chủ động nghiên cứu, phát triển các giải pháp để đón đầu xu hướng này.
Điều này đã được minh chứng qua hàng loạt công nghệ tiên tiến được AkzoNobel ra mắt và ứng dụng thành công trong nhiều năm qua, giúp các đối tác giải quyết hiệu quả bài toán vận hành, kinh tế và môi trường. Sự chuẩn bị đồng bộ từ gốc rễ chuỗi cung ứng còn được khẳng định qua việc nhà máy ở Bình Dương của chúng tôi đạt chứng nhận LEED Gold không chỉ đối với khối văn phòng (Office) mà còn với cả khối sản xuất (Factory).
Trong thời gian tới, chiến lược của AkzoNobel là kiên định với nền tảng đổi mới sáng tạo hướng tới Kiến tạo tương lai. Chúng tôi sẽ tiếp tục lắng nghe thị trường, hợp tác chặt chẽ cùng các đối tác để không ngừng cải tiến danh mục sản phẩm. Mục tiêu cốt lõi là kiến tạo những bề mặt bảo vệ vượt thời gian, sát cánh cùng ngành bất động sản Việt Nam vươn tới các chuẩn mực phát triển bền vững cao nhất.
PV: Xin cảm ơn bà!
Ảnh: Dulux Professional
© Tạp chí Kiến trúc
